Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев

Супружеская пара Дарья и Андрей Белых хотела заниматься спортом на свежем воздухе, в парке, а не в фитнес-клубе. В Москве есть такие спортивные программы, но они нацелены в основном на подготовку к соревнованиям, например к марафону, а ребята хотели просто позаниматься для здоровья, а не для рекордов. Сначала тренировались сами. Поняли, что это перспективно. Зарегистрировали компанию, нашли тренера, сделали рекламу в соцсетях, экспериментировали с ценой и периодичностью занятий – и клиенты стали приходить. Сейчас это уже бизнес, приносящий стабильный доход: 25 тренеров проводят занятия в 27 парках Москвы в любое время года, даже зимой при минусовой температуре.

Все эти истории – истории успеха. Но было ли всё так безоблачно и легко, как кажется на первый взгляд? Очевидно, что нет. Путь любого предпринимателя состоит из преодоления препятствий, решения множества проблем. У нашей нации есть особенное предпринимательское качество, которое помогает находить выход из любой ситуации. Как отмечают иностранцы, которые живут и работают в нашей стране, «работать с русскими здорово: в какой-то момент они просто плюют на все правила и решают проблему». Неплохо было бы нам об этом помнить и подтверждать это качество делами.

Бросить работу?

Как, все бросить и устремиться в неизвестность? Рисковать без гарантий успеха? А как же семья, дети, ответственность за них и их будущее? Что если не получится? Кто будет выплачивать ипотеку, покупать продукты?

Совсем не обязательно бросать постоянную работу, приносящую доход. Первый шаг – изменить отношение, поставить цель. Понимать, зачем вы сейчас это делаете и какие у вас дальнейшие планы.

Слепо работать «на дядю» за зарплату – это как стать осликом, идущим за морковкой, которую держит перед вами тот самый дядя. Куда он ее повернет, туда вы и пойдете, а у вас должны быть свои цели. Например, Роберт Кийосаки в своей книге «Богатый папа, бедный папа»[4] пишет, что устроился работать в компанию Xerox для того, чтобы научиться продавать. Он понимал, насколько важен этот навык, и стал лучшим продавцом. Но учился он для создания собственного бизнеса, а не ради зарплаты.

Вот что он говорит: «Займитесь собственным бизнесом. Не бросайте основную работу, но начинайте покупать реальные активы, а не пассивы». «Богатый папа» Кийосаки считает создание активов бизнесом. Что мешает нам поступать так же?

Следующий шаг – начните формировать активы, не оставляя работу. Ваша основная цель – создание высокодоходных активов и их увеличение. Это может быть вашим бизнесом «без отрыва от производства», и надо относиться к этому бизнесу как к главному в вашей деятельности. Со временем он может стать более привлекательным и доходным, чем работа по найму, тогда вы спокойно ее оставите, чтобы все время уделять своим проектам.

Но если у вас успешная карьера, хорошие перспективы и высокий доход, то можно и нужно работу сохранить. Только выделите деньги, время и силы для ведения параллельно собственного бизнеса, своего дела, которое будет приносить вам активы.

Моя знакомая и контрагент по нескольким сделкам Анна А. в свои 28 лет работала продавцом в автомобильном салоне известного бренда. Она была одной из лучших и неплохо зарабатывала, но понимала, что этого дохода недостаточно для создания настоящей финансовой свободы. Параллельно с основной работой она стала покупать и продавать квартиры в новостройках. Использовала ипотечные кредиты и заемные деньги родственников. Очень активно включилась в этот процесс: с интересом узнавала новое, сама изучала объекты и застройщиков, постоянно советовалась со специалистами. Этот бизнес стал настолько успешным, что через два года зарплата в салоне уже казалась ей смешной. И хотя родители очень беспокоились за нее и отговаривали, Анна решила все свое время посвятить более выгодной деятельности и уволилась. Сейчас она очень успешна, владеет несколькими квартирами: одни сдает, другие продает и покупает, постоянно ищет новые интересные проекты.

Если вы не готовы оставить свою постоянную работу, видите в ней перспективы и она приносит вам большой доход, первое, что надо сделать, – начать откладывать часть зарплаты и покупать на эти деньги активы. Многим кажется, что для приобретения хороших активов нужны значительные суммы, которых у них нет. Самые дорогие активы – недвижимость, но в помощь нам ипотека, рассрочка и другие виды кредитования. Важно только правильно все просчитать, взвесить риски. А купить активы на фондовом рынке можно значительно проще, чем недвижимость, даже обладая небольшими суммами.

Ярослав П. работает в крупной и очень известной российской компании в должности руководителя департамента. Начальство его очень ценит, он профессионал в специфичной области, тесно связанной с ИТ, у него высокая зарплата и хорошие бонусы.

Несколько лет назад Ярослав купил квартиру в новостройке на этапе строительства котлована – на будущее, для подрастающей дочери. И вскоре увидел, что цена динамично растет по мере возведения дома. В то же самое время он хранил деньги в банке на депозите и купил несколько ценных бумаг, но доход по ним не шел ни в какое сравнение с динамикой роста цены на квартиру. И тогда он решил все получаемые средства за исключением повседневных расходов вкладывать в новостройки.

Ему нравится заниматься анализом рынка и оценкой риска застройщика. Сейчас у него больше десятка квартир. Он приобрел их, активно используя рассрочки застройщика и ипотеку. Кроме того, он добился для себя особых скидок как постоянный покупатель.

Он обратился ко мне за советом, как правильно распоряжаться этими активами. Совместно мы провели необходимый анализ, и я предложил ему сбалансировать портфель: перевести часть средств в апартаменты, приносящие постоянный доход от аренды, и приобрести магазин, очень востребованный у арендаторов. Теперь часть активов приносит ему порядка 10 % годовых без учета роста стоимости, причем эти деньги ежемесячно поступают на его личный счет. На них он также приобретает новые активы, но более рискованные – покупает квартиры в новостройках на ранней стадии строительства для дальнейшей перепродажи. Доходность по этим операциям за последние годы у него достигала более 20 % годовых – достойный результат.

Цель – активы

Даже имея собственный успешный бизнес, вы можете оставаться человеком-белкой. Я сам был таким в 1990-е: работал не покладая рук, суетился, думал, что это путь к успеху. Хотя я полностью владел своим бизнесом и зарабатывал значительно больше, чем если бы работал на кого-то, но совершенно не думал о будущем, о финансовой свободе. Пребывал в иллюзии, что она уже есть, тратил практически все, так как не имел финансовой стратегии обеспечения будущего. И в какой-то